I den sydvestre delen av verftsområdet FMV i Fredrikstad finner man en større åpen landskapsflate langs Vesterelva som strekker seg fra Glombo i syd til Hølen i nord. Området ble fylt ut i elva over tid, og ble opprinnelig benyttet til trelastindustri og mottak av seilskuter fra alle verdenshjørner. Dette medførte at deler av området ble bygd opp av ballast materiale som resulterte i en helt unik planteflora som nå er spesielt vernet som naturområde. Resten av området representerer et Tabula rasa for byutvikling, et sted alt tilsynelatende kan skje. Den bærende idé er å etablere en organiserende blågrønn struktur med et kanalsystem som gir området en klar overordnet identitet og samtidig øker andel boliger med direkte kontakt med enten park eller vann. Området er delt inn i tre større utbyggingsfaser med totalt opp mot 1 300 boliger, ny barne/ungdomsskole og nærmiljøfunksjoner med servering og handel. Planprosjektet er et samarbeid med Gilardi + Hellsten Arkitekter som leder arkitektteamet. Griff er ansvarlig for videre utarbeidelse av reguleringsplan. Første byggetrinn er prosjektet «Innseilingen» med ca 300 boliger som er tegnet av arkitekt Atelier Oslo og kommer for salg i 2024/25.